Vistoria e laudo de trinca
Visita, mapa de trincas, causa provável e o que fazer, com ART.
- Para quem
- Morador, síndico
- Prazo típico
- 5 a 10 dias úteis
- Norma
- NBR 13752
Projeto estrutural, laudos e reformas em Campinas.
Cada trabalho tem um engenheiro responsável, da primeira visita à entrega, com ART registrada no CREA-SP.
Apareceu uma trinca
Descubra a causa antes de pintar de novo.
Ver o serviço
Vou reformar o apartamento
Saiba o que pode sair e leve o plano ao condomínio.
Ver o serviço
Cuido de um condomínio
Inspeção do prédio, com o que fazer primeiro.
Ver o serviço
Vou construir
Projeto estrutural junto com a arquitetura.
Ver o serviço
Quem somos
Quem assina é quem vai ver o imóvel.
Eng. Marcos Teixeira faz as visitas, escreve os laudos e responde por eles. Você fala com quem assina, do primeiro contato à entrega.
- Todo serviço sai com ART registrada no CREA-SP
- Nenhum laudo sem visita ao imóvel
- Não executamos obra: nossa conta é com a estrutura
Eng. Marcos Teixeira, engenheiro civilCREA-SP 0000000000 (fictício)
Serviços
Do cálculo ao laudo, com o documento certo no fim.
Os prazos são exemplos de um escritório fictício, contados da visita ou do recebimento dos desenhos.
Plano de reforma
O que pode sair, o que fica e o plano assinado para o condomínio, com ART.
- Para quem
- Morador, arquiteto
- Prazo típico
- 7 a 15 dias úteis
- Norma
- NBR 16280
Inspeção predial
Relatório por sistema do prédio, com prioridades e o que fazer primeiro, com ART.
- Para quem
- Síndico
- Prazo típico
- 15 a 30 dias úteis
Projeto estrutural
Pranchas de forma e armação, memória de cálculo e compatibilização com a arquitetura, com ART.
- Para quem
- Arquiteto, construtora, dono
- Prazo típico
- 30 a 60 dias úteis
- Norma
- NBR 6118, 6120 e 6122
Vistoria de vizinhança
Registro com fotos e medidas dos imóveis vizinhos antes de a obra começar.
- Para quem
- Quem vai construir
- Prazo típico
- 5 dias úteis
Regularização
Levantamento e projeto. A prefeitura e o Corpo de Bombeiros ficam com um escritório parceiro.
- Para quem
- Dono do imóvel
- Prazo típico
- Depende do imóvel
O que separar antes de falar com a gente
- Morador
- Fotos do problema, planta do apartamento, se tiver, e as regras do condomínio.
- Síndico
- Convenção e regimento, projetos do prédio, último relatório de manutenção e reformas em andamento.
- Arquiteto
- Projeto de arquitetura em DWG ou PDF, sondagem do terreno, se houver, e o prazo da obra.
- Construtora
- Arquitetura, sondagem, cronograma e o que já foi contratado.
- 180
- projetos e laudos
- 6
- cidades atendidas
- 100%
- dos serviços com ART
- 1 dia útil
- para responder ao pedido
Números fictícios, de exemplo.
Obras
Cada obra, um problema resolvido.
Uma sala aberta para o jardim
Projeto estrutural. Casa Jardim, Valinhos, 2025.
A arquitetura pediu portas de vidro que correm até sumir, sob uma laje fina. A viga ficou embutida na platibanda, com um balanço sobre o terraço, e o projeto saiu junto com o de arquitetura.
- Sistema
- Concreto armado
- Área
- 240 m²
- Balanço
- 1,80 m
- Flecha
- 18 mm
Ver o desenho técnico
Responsável técnico: Eng. Marcos Teixeira. ART 0000000000 (fictícia). Arquitetura: Aurora Arquitetura.
A trinca que sempre voltava
Vistoria e laudo. Sobrado em Barão Geraldo, Campinas, 2025.
A família já tinha pintado três vezes. O mapa de trincas mostrou aberturas maiores de um lado só: o tubo de água de chuva vazava junto da fundação. Com o tubo consertado e a fundação reforçada, as marcas não se moveram em 6 meses.
- Sistema
- Fundação rasa
- Abertura
- 4 mm
- Medições
- 6 meses
- Laudo
- 11 dias úteis
Ver o desenho técnico
Responsável técnico: Eng. Marcos Teixeira. ART 0000000000 (fictícia).
Tirar a parede da cozinha
Plano de reforma. Apartamento Cambuí, Campinas, 2026.
Antes de derrubar, é preciso saber o que a parede segura. Conferimos o projeto original e abrimos duas janelas de inspeção. A parede era só de vedação, e o plano foi aprovado pelo síndico antes de a obra começar.
- Sistema
- Concreto armado
- Área
- 78 m²
- Viga
- 14 × 50 cm
- Prazo
- 9 dias úteis
Ver o desenho técnico
Responsável técnico: Eng. Marcos Teixeira. ART 0000000000 (fictícia). Arquitetura: Aurora Arquitetura.
Ferragem aparente na garagem
Inspeção e reforço. Condomínio no Taquaral, Campinas, 2024.
A inspeção encontrou ferragem corroída perto da rampa, onde a água parava. Os pilares ganharam concreto e armadura novos em volta. A obra foi por etapas, com escoras, e o síndico soube o que fazer primeiro e o que podia esperar.
- Sistema
- Concreto armado
- Seção
- 30 para 45 cm
- Obra
- 6 semanas
- Prédio
- 8 andares
Ver o desenho técnico
Responsável técnico: Eng. Marcos Teixeira. ART 0000000000 (fictícia).
Casos fictícios, criados para esta demonstração. As fotos foram geradas por IA, e os desenhos, feitos para este site.
Guia rápido
Apareceu uma trinca. E agora?
Este guia não é um diagnóstico. Ele ajuda a decidir a urgência até a visita de um engenheiro.
- Fio fino no reboco, sem direção definida
Costuma ser retração do reboco. Fotografe com uma régua ao lado e anote a data. Se crescer ou mudar de forma, peça uma vistoria.
- Trinca em diagonal, saindo do canto de porta ou janela
Pode ser movimento da parede ou da fundação. Peça uma vistoria e, até lá, meça a abertura a cada 15 dias.
- Trinca que aumenta, porta que emperra, piso que desnivela
Pode ser movimento da fundação ou da estrutura. Peça a vistoria logo e não tampe a trinca antes da visita.
- Trinca em pilar, viga ou laje, ferragem aparente, estalos
Pode ser um problema na estrutura. Afaste as pessoas do local e ligue para a Defesa Civil (199). Depois, chame um engenheiro.
Como funciona
Quatro passos, com uma entrega em cada um.
- Você conta o caso
Pelo formulário ou WhatsApp.
Sai daqui: Orientação e valor da visita
- Visita técnica
O engenheiro vai ao imóvel.
Sai daqui: Fotos, medidas e o que falta saber
- Análise
No escritório, com cálculo se for preciso.
Sai daqui: Laudo ou projeto, com ART
- Entrega explicada
Uma conversa curta, sem termos difíceis.
Sai daqui: O que fazer e em que ordem
Dúvidas
O que as pessoas mais perguntam.
Não achou a sua? Conte o caso, e a gente responde em até 1 dia útil.
Falar com o engenheiroA minha trinca é perigosa?
O guia acima ajuda a decidir a urgência, mas só uma visita responde. Se vir ferragem aparente, ouvir estalos ou notar a estrutura se movendo, afaste as pessoas e ligue para a Defesa Civil (199).
Preciso de um engenheiro para reformar o apartamento?
Reformas que mexem em paredes, estrutura ou instalações costumam exigir um plano assinado por um profissional, com ART ou RRT registrada antes do início. O morador contrata, o engenheiro assina e o síndico confere o que o condomínio pede. A aprovação é do condomínio, e não podemos prometê-la.
Laudo, parecer e perícia são a mesma coisa?
Não. O laudo descreve o que foi visto e medido e o que se conclui disso. O parecer é uma opinião técnica sobre uma pergunta específica. A perícia investiga uma disputa, muitas vezes na Justiça, e o assistente técnico trabalha para uma das partes. Nenhum deles decide quem tem razão.
Quanto custa?
A visita técnica tem valor fixo, informado antes de marcar. Laudo e projeto têm orçamento por escrito, depois da visita ou de vermos os desenhos, sempre com o nome e o registro do responsável.
Vocês executam a obra?
Não. Fazemos projeto, vistoria, laudo e acompanhamento. Quando pedem, indicamos quem já executou trabalhos nossos.
E se o reforço mudar o projeto de outro engenheiro?
Procuramos primeiro o autor do projeto original. Se ele não puder ou não for encontrado, assumimos a responsabilidade pelo trecho alterado, com ART própria.
Vocês atendem onde?
Campinas, Valinhos, Vinhedo, Paulínia, Sumaré e Hortolândia. Mais longe, o deslocamento entra no orçamento.
Trabalham com arquitetos?
Sim. Na Casa Jardim e no Apartamento Cambuí, trabalhamos com a Aurora Arquitetura.
Pedir orçamento
Conte o que está acontecendo. Respondemos em até 1 dia útil, com o próximo passo e o valor da visita.
- (19) 0000-0000 (fictício)
- contato@baldrame.exemplo
Demonstração: nada sai desta página. Em um site real, os dados só seriam usados para responder ao seu pedido.
Assim o pedido chegaria ao escritório
- Caso
- Nome
- Cidade
- Relato